【結論】浜松市の空き家バンクは今ほぼ物件なし。探すなら「移住相談」が入口
「浜松市の空き家バンクで安い一戸建てを探したい」と思って調べている方へ。最初に、いまの登録状況をお伝えします。
- 浜松市空き家バンク（市内全域）：市のページ（2026年4月2日更新）では「現在、登録されている物件はありません」
- 浜松市中山間地域空き家バンク（天竜区・引佐町北部）：2026年4月27日更新時点で1件（佐久間町の賃貸・月35,000円）
- 中山間地域版は、物件の詳細を知るには先に浜松市への移住相談を申し込むしくみ
- 空き家を買ったあとの解体・耐震補強・リフォームには市の補助金が使える場合がある
つまり、空き家バンクのページを眺めて待つより、移住相談の窓口に希望を伝えて紹介を受けるほうが近道です。この記事では、2つの空き家バンクの違いと使い方、物件が見つからないときの探し方、買ったあとに使えるお金まで順番に解説します。
浜松市の空き家バンクは2種類。対象エリアと使える人がちがう
浜松市には、運営する課も対象エリアも異なる2つの空き家バンクがあります。混同しやすいので、まず表で違いを押さえましょう。
| 項目 | 浜松市空き家バンク | 浜松市中山間地域空き家バンク |
|---|---|---|
| 対象エリア | 浜松市内 | 天竜区の全域／浜名区引佐町の北部 |
| 物件の種類 | 一戸建ての売却物件のみ | 売買・賃貸の両方 |
| 登録するのは | 物件を所有する、または専任媒介契約を結んだ宅建業者 | 売買・賃貸を希望する所有者 |
| 利用できる人 | 特に条件の記載なし（事業者と直接交渉） | 対象地域への移住を希望する人（別荘目的は不可） |
| 窓口 | 市民部市民生活課 053-457-2231 |
浜松移住センター 053-457-2243 |
中山間地域版の対象になる引佐町北部の地区は、伊平・川名・渋川・四方浄・田沢・兎荷・西久留米木・西黒田・東久留米木・東黒田・別所・的場です。天竜区（天竜・春野・佐久間・水窪・龍山など）は全域が対象です。
市全域の「浜松市空き家バンク」の仕組みと登録条件
市全域版は、不動産関係事業者から登録の申し出があった市内の一戸建ての空き家を、市のホームページで紹介するしくみです。市は情報を載せるだけで、売買の仲介や条件交渉はしません。気になる物件があれば、掲載されている事業者に直接連絡して交渉します。
登録できるのは、次の条件をすべて満たす物件です。
- 浜松市内にあること
- 一戸建ての住宅であること
- 登録時点で居住者がいない空き家であること
- 新築住宅ではないこと
- 賃貸ではなく売却物件であること
- 宅建業者が所有している、または所有者と専任媒介契約を結んでいること
登録の窓口が宅建業者に限られ、条件も細かいため、掲載がゼロの時期もあります。市全域版だけを頼りにせず、後で紹介するほかの探し方と組み合わせるのが現実的です。
中山間地域空き家バンクの使い方。まずは移住相談から
天竜区や引佐町北部の山あいで暮らしたい方は、中山間地域空き家バンクが本命です。こちらは物件を一覧から選ぶだけのしくみではなく、市の職員や移住コーディネーターが話を聞いたうえで、希望に合った地域や物件を紹介してくれるのが特徴です。
利用の流れ
- 移住相談を申し込む：浜松移住センター（053-457-2243）へ。天竜区役所には中山間地域担当の移住コーディネーターが金曜日9時〜17時に在席しています（053-922-0013）
- 希望を伝える：暮らしたい地域、売買か賃貸か、予算、移住の時期などを相談
- 地域・物件の提案を受ける：登録物件の詳しい情報は、移住相談を申し込んだ人に案内されます
利用する人に求められること
中山間地域版は、地域に根を下ろして暮らす人を想定した制度です。登録物件のページには、次のような人を求める旨が書かれています。
- 集落などの地域活性化の担い手になれる人
- 地域住民と協調して暮らせる人
- 定住先を特定している人
- 具体的な移住計画を立てている人
別荘やセカンドハウスとしての利用はできません。「いつ頃、どの地域で、どんな暮らしをしたいか」をある程度固めてから相談すると話が早く進みます。
空き家バンクに物件がないときの探し方
空き家バンクの掲載が少ない今、次の方法を並行して進めるのがおすすめです。
1. 移住相談で「探している」ことを伝えておく
中山間地域版の登録物件は入れ替わります。移住相談で希望条件を伝えておけば、合う物件が出たときに紹介を受けられる可能性があります。
2. 不動産ポータルや地元の不動産会社で「中古一戸建て」を探す
市全域版に登録されるのは宅建業者が扱う売却物件です。同じように業者が扱う中古住宅は、一般の不動産ポータルサイトや地元の不動産会社でも探せます。「築年数が古い」「価格が安い」条件で検索すると、空き家だった物件が見つかることがあります。
3. 全国版の空き家・空き地バンクもチェック
国土交通省の事業として、民間の不動産情報サイトが自治体の空き家バンク情報をまとめて掲載する「全国版空き家・空き地バンク」があります。浜松市周辺の市町の物件もあわせて比較できます。
どの方法で見つけた場合でも、古い住宅は耐震性や補修の必要性を必ず確認しましょう。中山間地域版の物件情報には「補修要否」の欄があります。
空き家を買ったあとに使える浜松市の補助金
空き家は購入費が安くても、住める状態にするための費用がかかりがちです。浜松市には次のような補助制度があります。
| やりたいこと | 使える制度 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 古い木造住宅を耐震補強したい | 木造住宅耐震補強助成 | 補強計画・工事費の8割以内、上限115万円（昭和56年5月31日以前の木造住宅） |
| 市外から移住して住宅を購入・リフォームしたい | ハマライフ住宅取得費等補助金 | 対象経費の1/2、上限100万円 |
| 39歳以下の新婚世帯で住まいを用意したい | 結婚新生活支援事業補助金 | 最大60万円 |
| 相続した空き家を解体したい | 空き家解体補助金 | 解体費の1/3、上限50万円 |
耐震補強助成は施工事業者と契約する前に申請が必要です。補助金は「工事のあとでは申請できない」ものが多いので、購入を決めたら早めに各窓口へ相談しましょう。それぞれの詳しい条件は次の記事で解説しています。
- 浜松市に移住してマイホームを買うともらえる「住宅取得費等補助金」とは
- 浜松市の空き家解体補助金は最大50万円！対象条件と改修に使える補助金
- 浜松市の結婚新生活支援補助金は最大60万円！対象条件と申請方法
まとめ｜空き家探しは「バンクを見る」より「相談して紹介を受ける」
- 浜松市空き家バンク（市内全域）は、2026年4月時点で登録物件なし
- 中山間地域空き家バンク（天竜区・引佐町北部）は売買・賃貸の両方を扱い、移住相談が入口
- 物件が少ないときは、移住相談・不動産ポータル・全国版空き家バンクを並行して使う
- 購入後の耐震補強・リフォーム・解体には補助金があり、契約や工事の前に申請が必要なものが多い
問い合わせ先は、市全域版が浜松市 市民部市民生活課（053-457-2231）、中山間地域版が浜松移住センター（053-457-2243）です。移住にかかるお金の制度は浜松市の移住・住宅取得でもらえるお金まとめで一覧にしています。
